房地产业周报：新房成交同比转负 二手同期相比延续上涨

市场走势：这周上证综合指数下降0.53%，房地恒指下降0.98%，产业成交A 股房地产业板块下降1.12%，周报转负涨H 股内房板块上涨4.65%。新房续上板块上涨幅度前三融创中国中国、同比中国广州恒大、手同融信中国各自上涨163.83%、期相132.73%和74.42%；板块下滑前三徳信中国、比延正商实业公司、房地天房发展各自下挫25.71%、产业成交23.33%和18.84%。周报转负涨

   新房子交易量：这周23 城周新房子交易量总体同比下降40.9%，新房续上同期相比下降27.5%，同比本年累计同期相比下降5.2%；相比去年全年度增长速度升高25pct。手同这周一线城市周新房子交易量总体同比下降37.7%，期相同期相比下降48.8%，本年累计同比增长6.6%；相比去年全年度增长速度升高31pct。这周二线城市周新房子交易量总体同比下降43.4%，同期相比下降13.3%，本年累计同期相比下降8.2%；相比去年全年度增长速度升高23pct。这周三线城市周新房子交易量总体同比下降18.4%，同期相比下降27.5%，本年累计同期相比下降12.7%；相比去年全年度增长速度升高23pct。

   二手房成交：这周12 城周二手房成交同比下降10.6%，同比增长33.9%，本年累计同比增长33.0%；相比去年全年度增长速度升高42pct。

   板块公司估值：这周A 股房地产开发商P/E、P/B 均值分别是9.0x/0.7x；H 股房地产开发商P/E、P/B 均值分别是5.3x/0.4x；中介机构企业P/E、P/B 均值分别是35.7x/1.3x；A/H 股物业管理公司P/E、P/B 均值分别是13.6x/1.9x。

   投资价值分析：苏州等一二线城市全方位放开限购，有希望推动其他地区现行政策进一步优化，估计中短时间一二线股票基本面将逐步稳中有进。一线城市撤销认房认贷汽车后市场反映比较积极主动，将来一个季度内一线城市交易量也将大幅提升，提议再次参加板块反弹行情，特别推荐获益京沪线放宽的交易量弹力标底珍珠贝，房地产商可以关注重点布局一二线的企业滨江区、招蛇、黄埔区、华润万家，物业管理公司关心股票基本面比较好的商业服务网络运营商华润万象。

   风险防范：房地产新政策管控实际效果大跳水风险性；房屋销售恢复大跳水风险性；房地产商资金链断裂减轻状况大跳水风险性。

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